柳州市金鼎不动产评估咨询有限责任公司前身是柳州市土地管理局地产评估事务中心，成立于1994年1月。 1999年11月按照国土资源部国土资发[1999］318号文件精神，评估中心整体脱钩改制，至今有近20年从事土地估价及相关服务的执业经历。是广西土地估价师协会发起人之一。公司法定代表人连任两届区协会副会长后，现是广西土地估价师协会常务理事成员，英国皇家特许测量师学会（RICS）会员。

坚持“诚挚服务、专业规范”的宗旨和“独立、客观、公正”的原则，以专业的技术团队，健全的信息系统，竭诚为社会各界的服务客户提供优质、高效的房地产评估咨询中介服务。

执业资质   全国范围执业土地评估资质、广西区范围内执业土地规划资质、广西区范围内执业房地产估价资质。

执业范围

1、全国范围内独立从事各类土地资产评估、承办基准地价、土地使用权登记代理咨询服务，房地产信息咨询服务、房地产交易居间、代理、行纪、房地产策划咨询。

2、广西范围内独立从事各类房地产价格评估，房地产信息咨询服务、房地产交易居间、代理、行纪、房地产策划咨询。

3、广西范围内从事土地利用总体规划、土地开发整理规划、耕地保护规划、土地生态建设规划、土地整治工程规划以及土地专项规划的编制、设计、论证、咨询业务。

技术力量

在广西特别是柳州市及所辖县份执业多年，积累了较为丰富的房地产评估经验，收集并积淀了大量详实的、历史与现实的土地、房地产市场资料并建立了相应的房地产信息数据库，以确保评估结果的可信度，在实际业务中不断提升专业综合服务水平。

公司注册土地估价师8名；注册房地产估价师、房地产估价员共8名；高级职称人员4名，其他专业中级职称人员4名。注册土地估价师中有3名是广西国土厅“广西土地估价报告抽查评议专家库”成员。有4名是广西土地估价师协会专家库成员。

2004年，公司茹晓灵、李建平获中国土地估价师协会评选为“十年耕耘，从业优秀”土地估价师。 2014年4月，广西土地估价师协会开展行业评比评优活动中，公司被评为先进土地评估机构、准A级土地评估机构；公司黄文、简毅、李丽娟被评为优秀土地估价师。公司茹晓灵获得行业突出贡献奖。

机构建设   注重内部制度化管理建设以及执业风险的防范和控制，在不断的实践中摸索和总结，在业务管理、行政管理方面建立了一套逐步完善的评估操作《守则》和《管理制度》。2014年3月公司通过GB/T190012008/ISO9001:2008质量管理体系认证，不断打造成为集技术优势、人员优势和管理优势为一体的优质企业。

风险防范和控制    通过多年来的工作实践，采取的措施有：1、聘请行业协会专家担任顾问，定期参加行业协会组织的学习、培训，提高员工的业务素质；2、聘请法律顾问，加强员工的法制学习，提高员工的法律意识；3、加强员工的职业道德教育，提高员工自尊自律的行为准则；4、严格执行估价报告的内部三级审核制度，报告电子备案制度，归档制度；5、规范估价业务委托合同，明确约定业务双方的责任和义务；6、遵守行业自律准则，杜绝恶意竞争取得各项业务； 7、计提执业风险基金，做好执业风险防范计划和储备；8、加强同行间的沟通与合作，互相学习、共同发展。

主要业绩

经过二十载的辛勤耕耘，成立至今各类业务遍及柳州市、县区及部分外省市。是柳州市及所辖县份政府采购中介服务机构之一、是各银行入围评估服务机构之一、是广西高级人民法院入围评估服务机构之一。主要介绍如下：

1、各类土地资产评估及相关咨询服务。

2、完成土地定级与基准地价评估工作、国家级城市地价动态监测项目：先后承担了四次柳州市区基准地价编制和修订工作；两度实施四个县份的城镇土地定级与基准地价更新工作。作为2008年至今柳州市城市地价动态监测工作（国家级）技术承担单位，按时保质提交各时间点成果，在全国评比达到良好水平。

3、积极参与承担各类前沿问题、新政策的研究与相关土地资产评估工作：

①1999年我市首宗划拨土地使用权涉案查封、拍卖过程中，认真研究、分析、协助土地部门和法院，受托完成首宗划拨土地使用权价格评估。

②2005年以来，根据柳政发[2005]58号文件，企业工业用地改变为经营性用地而涉及的土地资产评估。

③2006年，柳州市飞鹅路首宗地下土地使用权价值评估。

④2006年以来，根据柳政发[2006]26号文件，企业调整容积率等规划条件而涉及的土地资产评估。

⑤2007年，柳州市龙城路地下通道土地使用权价值评估。

⑥2010年6月至年底，受柳州市国土资源局委托，圆满完成关于增加容积率补交地价专项调研工作报告。

⑦2010年12月至2011年1月，受柳州市国土资源局委托，圆满完成关于旧城改造项目成本与项目开发指标零界点等的专项课题工作报告。

⑧2011年柳州市旧城一级商服区内原有商务建筑物土地价格确定分析汇报。

⑨2012年柳州市超高层建筑物（300米以上）及地下负三层建筑成本等的调研分析。

⑩2013年：

·融安县长安镇隘面村、红卫村集体土地（拟征农用地）变更为国有建设用地<成本价格构成分析>。

·柳州市“大型商贸服务产业项目类型”用地涉及宗地<地价测算与分析>。

·柳州市柳北区石碑坪镇古坡村新维村土地整治项目可行性研究。

·柳卅市柳东新区2014年度土地“征转分离”征收可行性研究。

社会形象及公益    作为评估行业的一份子，公司全体恪守职业操守，严格遵守行业自律规范管理规定执业至今从未受到过行业管理部门的处罚，公司估价师无不良的执业纪录。积极树立良好的企业形象。

多年来，公司提倡“感恩”，崇尚慈善文化，积极参与慈善事业，多次为受灾地区、贫困家庭、红十字会等捐款捐物。

综上简述    公司在社会各界特别是行业协会具体管理和行政各部门的日常监督管理、关心和支持下，从事着各类各项房地产市场的评估工作，咨询、代理服务和可研工作。也因此让我们积累了较为丰富而各异的工作方法和经验。

希望通过我们的努力，公司不断壮大，业务范围不断拓展，业务技能不断提高。以良好的执业行为并一如既往地坚持参与社会公益、慈善活动，尽到应尽的社会责任和义务，回报社会，传递正能量。